アパマンショップ　- 徳島田宮店・住吉店・駅前店・鴨島店 -

TOP>オーナー様へ

■オーナー様へ

管理内容

1）	入居者の募集
2）	入居者の決定
3）	契約
4）	家賃の集金
5）	入居者に対するフォロー
6）	建物に関するフォロー
7）	退去時の精算
8）	退去後のお部屋のメンテナンス

オーナー様を煩わせることなく、弊社におきまして全てフォローさせていただきます。

信頼のブランド『アパマンショップ』

全国に展開する約700店からなるネットワーク。
それは日本最大級の賃貸斡旋店舗ネットワーク『アパマンショップ』の信頼の証です。
ＴＶ・ＣＭを始めとしたブランド戦略、そして賃貸情報誌「アパマンショップ」などにより、その知名度はトップクラス。「アパマンショップ」の高い知名度は、ＴＶＣＭやインターネット、屋外広告などによるメディアミックス戦略によるものです。
また全国３３都道府県で発行される賃貸情報誌「アパマンショップ」も書店、コンビニなどで広く知られ、賃貸物件情報を求めるお客様の間で人気を誇っています。

充実の不動産情報ネットワーク

「アパマンショップネットワーク」では最新賃貸物件情報をデーターベース登録、これを即座にアパマンショップwebサイトに公開します。Yahoo、ホームズ等、有名ポータルサイトへの物件情報を提供しております。「アパマンショップネットワーク」の賃貸物件情報は、Ｗebサイトにとどまらず、携帯電話（ｉモード）やPDA端末などでも利用できます。
また、日本社宅ネット、賃貸管理ビジネスネットワーク等法人社宅ネットや、とくしま生協・徳島県学校生協・徳大生協・県庁、市役所等全国ネットや地方有力団体と提携、指定業者として入居者斡旋向上に努めています。
利用者の利便性を高めることこそ良質の不動産賃貸斡旋業務を実現するための弟一歩と私たちは考えます。

充実の不動産情報ネットワーク

敷金・礼金や更新料をゼロ（あるいは小額）化する、消費者思考に立った賃貸契約スタイルが注目されています。
アパマンショップネットワークではこうしたニーズに適応するビジネスもモデルの提案もしております。

賃貸斡旋専門だからできる信託型サブリース

入居者の募集から毎月の家賃回収、さらには入居者管理からクレーム処理、建物全体のメンテナンスまでを行い
オーナー様の安心をお約束するシステムとして特に注目されているのが「信託型サブリース」。
当社が一括借り上げ、グループ内のネットワークで運営するシステムです。
入居者の有無にかかわらず、毎月の家賃を保証。
長期に渡って安定収入を保証するとともにオーナー様のリスクや煩わしさを解消いたします。

これからはリフォームの時代です。

今までと同じやり方でアパート経営は安定してやっていけるのでしょうか？
需要が供給より勝っていた時代には建てれば常に満室になっていたと思われますが近年のアパート供給過剰や少子化傾向、若者の高級化志向と相まって入居者が部屋探しをする目は一段と厳しくなり、当然のごとく選択にもれた部屋は空室になってまいりました。
ご自分のアパート以外はあまりご存じないオーナー様にとって最近の部屋探し傾向や他の物件との相違について客観的に判断することは大変難しいことと思われます。
これからのアパート経営はこれを一つの事業として考え、従来の待ち姿勢から積極的に攻める姿勢の変換が必要になってきたと思われます。具体的に、オーナー様のアパート一つ一つについて個別に分析し最適な無駄のない対策を講じ当社独自の家賃保証システムで、空室でお悩みのオーナー様の問題を解決致します。建替を行うことなく、物件を再生させ、満室経営をお約束いたします。

オーナー様のメリット

1）	わずかな投資額と返済期間
	規格型の改築で、ハイクオリティーと低コスト
2）	家賃保証付きリフォーム
	リフォーム後の入居は？という心配に答え、当社１００％満室保証
3）	低コストのメンテナンス
	入退去を当社が引き受け、独自のシステムでオーナーの負担を軽減

スーパーリフォームの内容

1）	入居者の動向及び市場を分析して、当社にてトータルプランニングいたします。
2）	リフォーム費用が回収できるまで家賃保証いたします。
3）	リフォームにより、資産価値の増大と収入UP!!
4）	家主様の完全管理代行いたします。

アパートの事例

1）	間取り変更　２ＤＫ→１ＬＤＫ
2）	水廻り・設備の変更
3）	フローリング仕様

	リフォーム実施前	リフォーム実施後
全戸数	11戸	11戸
入居数	5戸	11戸
空室数	6戸	0戸（家賃保証付）
家賃／月間	142,000円	378,000円
収入／年間	1,704,000円	4,536,000円
年間家賃増収　２，８３２，０００円！！

空室借り上げシステム

長期間の借り上げによる安定収入を、お約束いたします。

48%の投資高利回り

１部屋からでもOK！

空室の借り上げにより減収やお部屋の管理の心配も不要。
賃貸管理の煩わしい業務から家主様を開放。資産運用に欠かせない専門家グループのバックアップ

何故借り上げか？

1）	まず、当社の豊富な周辺家賃データから家主様の物件の適正家賃を算出します。
2）	当社が借主となり借上げ契約を交わします。
3）	日本社宅ネット、全国賃貸管理業協会、各種生協等による全国ネットワークへの物件紹介で入居促進いたします。
4）	入居中のトラブル管理の当社が行います。
5）	家主様は毎月家賃を受け取るだけです。
6）	当社は徳島県内で唯一、日本賃貸住宅管理協会の預かり保証金制度に入会しておりオーナー様は安心です。

リンク：日本賃貸住宅管理協会

その他、ご質問やお問い合わせがございましたら
何でもご連絡ください。迅速に対応させていただきます。

■お問い合わせは、当ホームページのお問い合わせフォームから、または
徳島田宮店　フリー 0120-50-4810 ／ TEL 088-633-6322 ／ FAX 088-632-8123
徳島住吉店　フリー 0120-50-4830 ／ TEL 088-602-1130 ／ FAX 088-653-3811
徳島駅前店　TEL　　088-657-7231 ／ FAX 088-652-8847

[このページのTOPへ]